質問

私の経験ですが更新料は家賃1ヶ月分でした。
更新に伴い家賃が値上げされる場合は新しい家賃額1ヶ月でした。

アパート自体は気に入られていらっしゃるようなので法外な金額を請求されたら、
引越しなど検討されればいいと思います。
更新料は契約更新しなければ請求されないものですから。

日割り家賃と新規時の更新料と鍵の交換はちょっと納得できないですよね。
日にちがたっていても不動産会社に交渉したら返金なり交換なりしてもらえると思います。
更新料はもしかしたら仲介手数料ではないでしょうか？
手数料のほかに取られているのであればおかしいと思いますので返金を要求するべきですし、
手数料が取られてないのなら契約書の記載ミスのように思います。

質問者さんの文章によると管理会社（ひょっとしたらその担当者かな）が
杜撰なような気もしますが小さな不動産屋さんならよくある間違いだとも思います。
あまり気にせず疑問に思ったことを直接管理会社に尋ねられてみてはいかがでしょう？

• 回答者：不動産屋 (質問から30分後)
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2年ごとに更新料（家賃1か月分）を払っています。
火災保険（強制加入）は更新時にサイン・押印していて自動更新でないです。

• 回答者：respondent (質問から6日後)
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２年ごとに更新料払います・・・

• 回答者：匿名希望 (質問から6日後)
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先ずは契約時の不動産屋に確かめた方がいいでしょう。
更新料もさることながら、退去時の敷金（保証金）は学生相手だとほとんど返ってこないばかりか、追加で払わされることもあります。
ちなみに学生マンションで使われている壁紙はｍ当たり３００～４００円の物が多いです。
フリーリングであればいいのですが、畳やカーペットがあれば交換の代金も請求される事が多いようです。
これらはよほど汚損していない限り一切払う必要がありません。

• 回答者：特大蛙 (質問から21時間後)
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京都で賃貸アパートに４年住みました。２年ごとに更新料１２０万円払わされました。
きちんと金額を確認した方がいいですよ。

• 回答者：知識人 (質問から9時間後)
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はっきりしていないことは不動産屋に言って
きちんとはっきりされたほうがいいですよ～

• 回答者：知識人 (質問から5時間後)
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最初に払ったのは、不動産屋の手数料とかではないでしょうか。共益費・礼金・更新料住宅の家賃等には消費税が課税されないように思います。

他に挙げておられる件は、当事者にとっては大きな問題かも知れませんが、賃貸などでは良くあるようなことですから、あまり突き詰めてゆくのも後々に気持ちの悪い部分を残すので、これから先交渉されることがあっても、あまり感情的になって言及しない方が良いように思います。

更新料については、契約の更新ですから、不満があったら交渉されてみたらどうでしょう。２年毎とかに、家賃の改定をしているところもありますし、家賃で値上げするのか更新料で支払うか、どっちかのように思います。
私が以前に住んでいたところは、３回更新しましたが、最初は２０万円だったのを１０万円に値切り、次は５万円にしてもらって、最後は転勤の可能性もありましたので、０円にしてもらいました。その次に入ったマンションも、契約交渉するときに、７０００円引いてもらうことになりました。こちらの事情を話して、また、周辺の条件なども調べて、交渉すればどうにかならないこともないのが契約です。

更新料は地域によっては無いものだったりしますので、いきなり更新料と言われるとドキッとしますよね。契約更新時には、それなりに言いたいこともたくさんあるとは思いますが、やっぱり何年かお世話になる形になりますから、どこまでは主張する、どこからは譲歩した方が良いということは、お子さんと話し合ってお決めになられた方がよいと思います。

今まで何回も契約していますが、不動産屋さんや、管理会社の担当者の名前をしっかり覚えておいて、何かあったら、必ずその担当者さんをちゃんと名前を言ってお願いしてみるとか、小さなものでも手土産を持ってゆくとか、そんなのはしなくてもいいと思われるようなことをしておけば、後々色々と助かることも出てきます。

• 回答者：respondent (質問から39分後)
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礼金の欄に入れるべき金額を更新料に間違って記載したのではないでしょうか？
仕事がら、賃貸物件の契約書や新規契約、更新時の契約の明細を目にしますが、たま～に間違えがあります。
新規の契約で支払うのは、通常敷金・礼金・前家賃です。
礼金の欄には金額は入っていますか？

それから、今回の更新時の更新料については、法的な根拠をしりませんので回答は控えさせていただきます。
ごめんなさい。

ちなみに、更新料や礼金は住宅の賃料と同じ扱いになるため、消費税は非課税です。
住居用のアパートとして契約したのであれば、これはおかしいです。

• 回答者：知識人 (質問から24分後)
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新規の契約時に更新料は払いません。通常新規では礼金と敷金です。
契約書に更新料の支払が必要と記載が無い限り支払う必要はありません。

私も賃貸ですが、数年前にオーナーが変わりそれに伴って管理会社も変わりました。
そのあとの初めての更新の時に明細書に更新料のほか更新手数料というものの記載がありました。
いままでの契約書には更新手数料は支払っていなかったので以前の契約書にはそのようなものは無かったと伝えたところ今回は手数料の支払はいいと言われ払いませんでした。
後日、他の部屋の方と話す機会があり聞いてみるとその人は払ってしまったと言ってました。

疑問に思うことがあったら管理会社に問い合わせてみたほうがいいと思います。
その際は、きちんと事前に契約書に目を通しておいてからお話したほうが良いと思います。

入居時の日割り分の返還が無いのもおかしいと思います。
黙っていると管理会社にいいようにあしらわれてしまうので、疑問に思うことはきちんとかくにんしたほうがいいです。

• 回答者：はな (質問から21分後)
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契約に更新料が明記されていなければ、支払う必要はありません。

• 回答者：respondent (質問から3分後)
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