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マンションの購入について。買おうかどうか検討中です。低金利だし、価格の値下げもありますと営業マンから勧められています。もともと賃貸派で購入するつもりはなかったのですが、子供たちが通う小学校の学区内なので転校しなくてもよいし、迷っています。そこで質問です。全部で90室くらいありますが、今は第1期の分譲中で、5F以上しか売り出していないみたいです。今だと第2期とか、それ以降は値下がりするものでしょうか？

質問者：いろいろ
質問日時：2009-01-30 16:41:16
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ベスト回答

住戸数５００超のマンションが２つ並んである所を新築で購入しました。
先に売り出した、私の住んでいるマンションは、玄関など居室以外もゆとりの広さと高級仕様が売りでした。
角部屋の間取りなど条件が良かったのですが、とても高かったので２番目に気に入った所にしました。
居住し出してから隣のマンションの分譲が始まりました。
こちらのマンションに比べ、専有面積は広く玄関や洗面所は狭いが居室が広く仕様は少し安いもののようでした。価格も１０００万くらい安く売り出しました。
隣のマンションは完売し、私の住むマンションは角の高い部屋だけが売れ残りました。
こちらのマンションは築２年になり、どんどん値下がりし、結局隣のマンションよりも安くなりました。
うちももう少し待てばよかったと思いましたし、隣のマンションの方もこちらの角部屋が同じもしくは安く買えるなら、こちらが良かったと考える方も少なくはありません。
今は築１０年を超え、中古としての販売価格はどちらのマンションも変わりありません。
私は、値下げ待ちをしたほうが良かったケースですが、希望の住戸がそこそこの値段だと売れ残らないかもしれないので、購入層や元の販売価格を良く研究してみてはいかがでしょう？

回答者：待ちきれなかった人 (質問から3時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

おっしゃるとおり、悩んでる暇があったら、周辺を研究すべきですね。ありがとうございます。

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回答

先日のテレビである経済評論家が不動産はまだまだ下がると言っていました。
ただ頭金がある場合は買ってもいいと思います。
買うなら春休みに引っ越すのがいいと思います。
子供のことを考えた場合です。

回答者：mobi (質問から10時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

子供たちの学校のスケジュールは大事ですよね。ありがとうございます。

回答

不況なのでまだ安くなりますよ。

回答者：匿名 (質問から8時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

そう言われると、そうですよね。

回答

景気が下降し、不動産は投売りとなります

回答者：やすこ (質問から5時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

回答

そのマンション、交通の便はいかがですか？

駅近だと、人気があり売れ残らない確立は高いですが、そうでない場合は、待った方はいいケースもあります。

姉の話ですが、買って２年後にどうしても手放さなくてはならなくなりました。
でもそのマンション、まだ売れていない部屋が２～３あったようで、例え２年と言おうとも中古は中古、新しい所が残っている状態では、当然買い手は付きません。

たしか４０００万強で買って、１０００万で売りましたが、なんだかんだで手元には８００万程度しか残らなかったと嘆いていました。

まあこの場合は特別ですが、立地条件によって、「買い」か「もう少し様子を見て・・」か、決まるのではないでしょうか。

回答者：匿名希望 (質問から4時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

駅近（駅至近）ではありませんが、バスの便がよかったりします。逆にそのほうが子育てにはいいかなとも思っています。「例え２年でも中古は中古」が参考になりました。

回答

まだまだ下がると思います。
が、潮時は後悔しないためにも
ご自分で決定されるといいですね。

回答者：満月 (質問から2時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

最終的には熟慮して、自分で決定したいと思います。

回答

何階に住みたいかによると思います。
我が家の例では１階上がるごとに１００万円高くなると言われていました。
単純計算すると、5階と2階では300万円の差が出てくるわけです。
1階は庭がついているのでちょっと割高でした。
ただし、5階以上の方が景観はいいかもしれません。
2階は一番空き巣に狙われやすいんだよと言われて、購入をやめました。

マンションを購入するときにはいろいろと考える部分があると思います。
エレベーターから遠すぎると買い物の荷物を持ち帰るのが大変だとか
エレベーターに近すぎると人の出入りが多いので嫌だとか
ごみ置き場の近くは嫌だとか
日当たりの問題とか・・・・

図面を見せてもらって、自分の想定できることは想定してみて
「ここならいいかも」と思うところを見つけたらいいと思います。
見つからなければ、縁がなかったと。
見つかれば・・・・他の人にとられてしまう前に契約した方がいいでしょう。

値下がりを待って、どうでもいい部屋しか残らなかったら、それも縁がなかったと
考えますが。

回答者：ろん (質問から2時間後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

それも縁との考え方はとてもいいですね。ヒトも住み処も同じですね。

回答

通常は、決算期にかけて売り急ぐし、
タイミング的には3月がいいと思います。
第2期まで待ってみてはどうですか？
でも欲しい物件はないかもしれませんよね。
そこが難しいです。
価格は、地域にもよりますが、好条件な物件は
もうこれ以上は下がりにくいと思いますよ。

回答者：匿名希望 (質問から60分後)
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とても参考になり、非常に満足しました。回答ありがとうございました。

あせらず、みなさんのご意見と周辺研究をして決めたいと思います。

回答

値下がりしないように、分けて定員割れしないしないように分譲しています。
高ければ、ドンドン下がります。1年たてば、中古扱いになりもっと下がります。

参考ですが、マンションを購入すると、

・会社から、在宅手当が出なくなる。
・固定資産税が、毎年18万ぐらい。
・修繕積み立てが、毎月２，３万円。

と、財政的な負担が増えます。