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以前見に行った分譲地の営業マンがやってきました。
希望額を言ってもらったらその金額に近づけるよう頑張ります！と言っていました。
建築条件付ですが、土地建物セット価格でキャンセル区画なのでチラシに記載せず、１件ずつご案内に回っているそうです。
どのくらいまでなら下がりますか？

  • 質問者：お金がないのよ
  • 質問日時：2008-12-18 18:54:57
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回答

業界では一般的に２５～３０％の粗利益があるよう値段設定しています。

例えば、建物の販売価格が3000万円だとすると、３０％で原価は2100万円という計算方式です。あくまで販売価格が元になっているので、他の業界と違うかもしれません。

ですので、結論からいえばキャンセル区画であれば１５～２０％程度の値引きは出てくるでしょうね。

建築条件付きという事は、今から建物を建てる予定ででょうか？

土地建物セット価格でキャンセル区画ということであれば、原価に近い値でもＯＫが出ることもありますが、もし今から住宅を建築される契約であれば注意が必要です。建物は材質など色々な面で値段調整できますので・・・。その辺りをよく確認されて見て下さいね。

  • 回答者：匿名希望 (質問から2時間後)
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回答

そうですね．．筋交いの数が減ったり．断熱材が減らされたりとするかもしれないです。
やはり土地建物セットとなれば．どんな家を建ててくれるのかを前に建てたものを見せてもらうなどしていかなければちょっと不安ですね。
下げれば下げるだけ他の部分を減らされるでは話しになりませんから。
モデルハウスみたいなのがあると思うのですが．．。
どうしてキャンセルになったのかも知りたいですね。
半値は完全に無理だとして．．相手は幾らなら下げられるかも聞きたいですし．
家に関して何が付いているか．．たとえばお風呂にミストサウナや乾燥機？とか付いているのか？含まれるものは何なのか事前に聞いて知っておかなければ．そこを減らされそうです。

  • 回答者：匿名 (質問から2時間後)
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回答

建築条件付とのことなので、注意が必要です。
土地の値段は基本的に業者が他から仕入れたものなので、下げようがありません。
従って、値段が下がる＝建物の仕様が下がる、ことになります。
手抜き、粗悪品でよければ、土地代+最低限の上物代、まで下がるのではないかと思います。

  • 回答者：大丈夫？ (質問から54分後)
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回答

業者間では、半値取引が横行しています。
半値までは無理だと思いますが、強気で４割まででしょう。
特にキャンセル区画なら、業者としても早く処分したがっている可能性が高いです。
ただし、そこまで下げるなら、即決が必要になってくるでしょう。
支払い条件等も付くかもしれません、注意して値引き交渉を行いましょう。
業者が考えている、妥当な値引きは２割だと思います。

  • 回答者：エセ業者 (質問から18分後)
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回答

3割は値切ってみてはどうでしょうか？
このご時世ですからありえます。

5000万の物件で3500万が予算なら、3000万くらい言って見れば
3500万くらいになるかもしれません。
多めに値下げ幅を言ってみて様子をみて交渉すればどうでしょうか？

私ならだめもとで多めに言って見ます。

  • 回答者：匿名希望 (質問から10分後)
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