質問

有利もなにも、まず自分のを見直すのが先では

• 回答者：Sooda! くん (質問から7日後)
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返済額が今の生活で厳しくないのなら、期間を短縮することをお勧めします。私は、住宅金融公庫から労金に借り換えました。労金は繰り上げ返済の手数料は無料です。だから、少額でも繰り上げ返済できる時にすると良いでしょう。

• 回答者：大外一気 (質問から6日後)
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ローンは借りた金の２倍は払わないといけないと思っています。できれば現金で払いたいと思っています。仕方なくローンを組んだとしても金に余裕ができたら、すぐに繰り上げ返済するべきです。無駄な出費が確実に減ると思います。

• 回答者：さとちゃん (質問から6日後)
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繰り上げ返済は最低５０万円からだと思いますので十分だと思います。
手数料は確か５～１０万くらいかかると思います。
それでも金利が長期間であればお得感はあると思いますよ
ためるのに時間が掛かるのなら１００万円単位で繰越が・・・がんばれるならそれ以上のほうがさらにお得だと・・・
家も繰上げしたいのですが一応３００万円目標なので・・・まだ７年で１６０万円しかたまってないですが・・・
お互いにがんばりましょう。

• 回答者：匿名君 (質問から6日後)
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残りのローン金額や期間にもよりますが、速攻で繰上げ返済するべきです。
金融機関により手数料はまちまちだと思いますが、少なくとも元本から返済金を差し引きますので、利息を含めた完済時の返済額は間違いなく抑えられます。
１００万円あれば十分ではないでしょうか
期間短縮と支払い金額軽減の二通りありますが、出来れば期間短縮の方がメリットが高いと思います。
一度、利用していらっしゃる金融機関に相談してみてはいかかでしょうか

• 回答者：鉄人１７５号 (質問から6日後)
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住宅ローンの繰上げ返済では、その分払う必要のないものは払わなくて済むということです。そのつどの手数料以外には損得はありません。
短縮するか返済額を減らすかは選択の自由です。
借り換えはもろもろの費用がかかりますから別問題です。
１００万円でも手数料が軽微なら是非やってください。

• 回答者：ホームレス (質問から13時間後)
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初期の頃なら１００万返せば１００万減ると聞きました。つまりローン残高から－２００万。返せるなら早い方がいいですね～。自分は１００万も貯められず毎月カツカツですけど；；
固定金利で借りるなら、固定が切れてもう一度固定で契約しなおすときについでに返せば手数料がかからないと銀行の方に言われました。その銀行では通常５千円の手数料をとっています。
また、借換えを検討していることを告げると、初ローンの金利で通してくれました。言わなければ月々１．５倍の金を取られてました。

• 回答者：Sooda! くん (質問から13時間後)
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繰上返済は　期間短縮と　月々の返済額を減らすのとありますね

最低の繰上返済金額と手数料は、ご利用の金融機関によって
違うと思います。

フラットだと100万以上とかですよね。1万円以上とかの場所もあります。
手数料も、ある条件を満たすと無料になるところもあります。
もし、借換をお考えでしたら、金利の他に手数料等も調べたら良いと思います。

ウチは、繰上返済手数料無料で1万円～の銀行を選びました

• 回答者：知識人 (質問から11時間後)
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繰り上げ返済は
①返済期間短縮
②返済額圧縮
どちらでするか選べます。どちらにしても利息が減るのでお得です。特に借りて間もないうちの方が効果的です。①の方が利息の減る分は多いですが、後から期間を延ばすことはできないので、家計に余裕がある場合はいいですが、今後教育費がかかるなど毎月の返済額と家計状況を照らし合わせてどちらかを選ぶといいですよ。

手数料は借入先によってかなり違います。手数料ゼロのところもありますし、数千円のところもあれば、3万くらいのところもあります。ご自分の契約を調べてみてくださいね。
99万9999円だと手数料は安いけど、100万だと高い、というところもありますよ。
我が家の場合は金額にかかわらず2100円です。

年末の住宅ローン控除もかかわってきますので、今から調べて繰り上げするのだったら、1月になってからの方がいい場合もありますので、計算してみたほうがいいですよ。


ちなみに私がよく利用しているサイトはここです↓。
https://www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.html

• 回答者：お助けマン (質問から8時間後)
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＞住宅ローンの繰り上げ返済をすると

返済総額が減ります。
期間を減らす事もできます。

手数料は、無料の所もあります。

ただ、その資金を元に【投資し運用】できれば（その知識などがあればですが）。
このような質問をされているようではまずないでしょう。

株式市場の変動はご存知でしょう。
が、きちんと判断できれば・・・

日経平均連動の投資信託で先月1週間で、
年率換算＋８０％の売買しました。

あなたの住宅ローンの金利と比べて御覧なさい。

【　貯蓄（している内に勉強して）から投資、し《運用》　】

【　（自分がわかるものに）投資、し《運用》　】

(^_^;) (^_-)--''☆

• 回答者：kingofitou (質問から6時間後)
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繰り上げ返済で期間を短縮させた場合には、かなり返済総額が少なくなります。
銀行から返済予定一覧のようなものが来ているかと思いますが、それを見るとわかるように、初めのうちは月々の返済額の多くが利息を払っていることになります。
そして、繰り上げ返済で例えば１００万円返済すると、その一覧に記載してある元本のみを足していって１００万円に到達する期日まで、返済期間が短縮されます。
そして、その短縮された期間分の利息（内訳で、減る期間の利息分をずっと足していけばわかります）は支払わなくていいことになります。

うちも結構やりましたが、特にはじめの方が内訳で利息分が大きいので減る期間がものすごく多く効果的でしたよ。

• 回答者：respondent (質問から3時間後)
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金融機関によりますが、繰り上げ返済は、長期間のローンを組んでいる場合、景気の動向や個人的収入の加減で均等払いが難しくなる事もありえるので、出来るだけ早期に支払いを済ませたい場合に有効です。長期ローンは、スタート時から暫くは、金利分（元本は減りません!）を支払う事になり、それが長い目で見ると負担になるのです。私は、手元に100万円を貯めた段階で、繰上げ返済を申し出ました。手数料は、大手銀行よりも労金等の方が、安いと思います。一度、手元資金に余裕があるのであれば、ローンを受けている金融機関に相談されては如何ですか?実際に返済をした場合の以後の支払いローン金額をシュミレーションしてくれるはずです。ただし、小額では返って面倒になりますので、100万円以上でされた方が良いです。もし手元に100万円が無くても、ローンの借り換えで他銀行から現在より低利の融資を受けられるなら、それも良いと思います。その場合は、借り換えの手数料や手続きなど面倒になりますから、予想以上に時間も掛かるので、ご注意を！

• 回答者：kumichan (質問から2時間後)
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今の借入金の利息と繰り上げ返済できるお金の運用状況によります。
私はまず低金利の定期に預けていましたので繰り上げ返済をきめました。
次に各銀行の利息を調べて試算をしました。それは借り換えと全額を一気に返す方法です。どの銀行も丁寧に試算してくれました。
もちろん手数料（全て見落とさないように銀行にしてもらうことです）や各銀行の金利（これも交渉で変わります。交渉してみて下さい）が重要項目です。
一揆の返済は、火災保険は継続されますが返済期間がまだ長いのであれば団体保険がなくなるリスクがあります。
一度地銀で練習してみることです。もちろんインターネット上でも試算できます。

• 回答者：お助けマン (質問から2時間後)
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大雑把な計算ですが・・・
２０００万の借り入れがあるとします。ローンの金利が２％とします。月々の返済額を１０万円とすると、そのうち３．３３万円が利息分の支払いです。 小数点で表現しちゃいました。ごめんなさい。
１００万繰上げ返済するとします。返済は「期間短縮」を選びます（期間を変えずに月々の返済額を減らす方法もありますが、あまりメリットはないです。）。借り入れ総額が減って１９００万、月々の返済中の利子分は３．１６万円です。今の時点で毎月１,７００円ほど安く、１年で２万円の節約。
それ以上に、短縮された期間の金利が浮くのが大きいです。先ほど月々１０万の返済で３．３３万利息といいました。つまり払っている元本は６，６６万円。１００万をこの金額で割ると１５か月分。この期間の利息の平均を３．２万円で計算しても３．２X１５＝４８万円浮きます。月々の返済額が引くければ短縮される期間も長く、その間の利子がより多く払わなくて済みます。
繰り上げ返済の手数料は、自分が借りている銀行の例ですと、変動金利選択時、最大５,２５０円。固定金利の特約期間中最大５２,５００円みたいです。
金額は結構いそいで計算したので多少違うかもしれませんが、要は繰り上げ返済した額の期間分、その間の利息分が浮く、ということです。

• 回答者：り＊＊銀行で借りてます? (質問から2時間後)
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繰り上げ返済をする場合、元金に相当する分を返済することとなりますので、その元金に対応する期間分の利息を払わなくていいことになります。

１００万円でも繰り上げ返済ができるのなら、何年かは返済期間を短縮できますし、それ以上にメリットがあるのは、返済終了までの期間中、借入金利で返済額を運用したのと同じ効果があることから、この低金利の時代には、資産運用方法としてもおすすめです。

ただし、あまり返しすぎても手元のお金がなくなるため、返済額の決定は慎重にしてくださいね。

なお、繰り上げ返済手数料は、各銀行で違ったものとなっています。
返済額を元金に内入れし、返済期間を短縮する形の方が、返済額を減額していく形より安いところが多いかなという感じですかね。
返済額の減額は、新たに返済計画の再計算を行うためだといわれていますが、そんなに手数の差がでるのかは謎です。

• 回答者：でーぶ (質問から2時間後)
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私の場合、古い話で恐縮ですが金融公庫と厚生年金のだきあわせで固定金利でローンを組みました。その後金利がどんどん下がって来たので、銀行ローンに換えてかなりの減額になり、更にその数年後に一括返済しました。細かい金額は忘れましたが、間違いなく減額になっていました。

• 回答者：知識人 (質問から49分後)
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１００万なら繰り上げ返済したほうがいいです。返済額が減るので利息が減ります。

• 回答者：匿名希望 (質問から35分後)
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大手の銀行で繰り上げ返済無料を使っています。
ネットでの返済になりますが便利です。
メリットは返済期間がグッと減ります。したがって利子も減ります。

• 回答者：匿名希望 (質問から23分後)
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メリット
①返済期間が短縮されることによって、総返済金額が減る
　（借り入れ金額が減るので、そこにかかる利息も減る）
②今の借り入れ銀行＆金利等の情報が無いので何も出来ないですね
　（住新ＳＢＩ銀行又は新生銀行などが金利は低いです）
③手数料は各銀行によって違います。
　ネットバンキングでの手続きで手数料無料ってのが多いですが、窓口での手続きでは
　21,000円程度必要な所が多いです。
④預金に余裕（年収程度）があるなら繰上げ返済は積極的に行う方が結果的に生活が
　楽になります。

• 回答者：四谷 (質問から15分後)
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ローンの種類により返済額か返済期間の減額または短縮になります。
具体的にいうと元利金等で契約した場合は、支払い回数の短縮で返済金額の変更はありません。
元金均等払いの場合は元金が減るので、残金に対する利息が減るわけですから総返済額が繰り上げ返済により少なくなります。
どちらにしても、借り入れ残額に対する利息返済分が少なくなるので繰り上げ返済ができるのならばしておいた方が良いと思います。
手数料については、ローン会社により違いますので直接ご確認ください。
借り換えについては、不動産の資産価値の下落によりできない場合がありますので、金利の安い会社に直接相談し、融資可能かどうか判断してもらうしかないと思います。

• 回答者：ゴン太 (質問から14分後)
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