1 の条件が、良く解りません、中古物件で接道の道路幅、建ぺい率、容積率、地域の区分(商業地域とか)、建築基準法を適用すると、建て替えの条件がどうなのか、その辺が納得いくものなら1です。
2 の方でも旧地名に水や沼が付く地名だと、豪雨の時水害に合いやすい、沼を埋めた土地、湧き水があった土地、の場合が多く、全ての条件が良く見た時に水害に会いそうにもなく、駅よりも標高差があるから大丈夫と思ったら、集中豪雨の時に、水が集まる所だったなんて事もあります、10の条件のうち8まで全て好条件で距離が遠いのと、特定条件での水害があるとしたら2は選べませんね、値段も加味して好条件すぎるのは、何か有るのでわと、疑いたくなります。