登記地目と現況地目の違いって何でしょうか？登記地目が‘宅地’で現況地目が‘畑’の場合、家は建てられますか？また、農地転用...|質問・相談が会員登録不要のQ&AサイトSooda!(ソーダ)

登記地目は、法務局に記載されている登記上の地目ですね。
現況地目は、市役所の税務課が固定資産税上の課税のための地目です。
登記地目が宅地で、現況地目が畑なら、通常は家を建てられると思いますよ。
ただ、市役所の農業委員会の農家台帳に農地として記載されている土地であれば、農業委員会の許可が必要となることがあります。登記地目が宅地であれば通常はそんなことはないでしょうし（農地法上の規制にならないため）、家を建築する際の建築確認も取得できると思われます。
逆に、登記地目が畑で、現況が宅地の場合は問題となります。
市街化区域と市街化調整区域によって許可権限者が違うからです。市街化区域は市の農業委員会が、調整区域は県知事が許可するからです。
ただ、農地法の施工前や農業委員会と調整すれば、うまくいく方法はありますけどね。
質問者様の場合は、登記地目が宅地であれば農地転用の許可は不要です。
ただ、市街化区域であればです。市街化調整区域であれば、通常農家住宅しか建築できませんので、農地を１反以上の要件と農家判定・農家証明の手続きが必要となります。

回答者：しん (質問から7日後)
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