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アパートの建て替えを予定しています。
土地の名義は半分が母、1/4が兄、1/4が自分です。
父は78歳で住人とのやり取りにも疲れたと弱音をはいている上、若干のボケも始まっています。
母は父の名義で建て替えて管理も自分たちでやって行くと言っていますが、肝心の父が弱気ですっかりやる気をなくしているので、自分に任せたいと相談してきました。
生臭い話ではあるのですが、
現実問題として、父名義で資金調達をしてやっていくとして、近い将来管理業務が出来なくなったときに、私が引き継いだ場合に発生する相続税とか借金とかの合算と、最初から私が資金調達して私が管理業務をしていくのとでは、どちらが得なのでしょうか?

  • 質問者:ヘミ脳
  • 質問日時:2008-07-10 19:23:42
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相続を中心に考えたほうが将来の面倒が減って良いと思います。まず土地ですが、母親名義分の相続方法を兄さんと相談して、全体の半分が自分のものとなる予定であれば、そこに貴方の資金で建て替えるのが、一番良いと思う。後の半分は兄さんが建てれば良い。

  • 回答者:kirinji29 (質問から1日後)
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やや参考になりました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

土地名義を半々にして、別々に立てるのは確かに理にかなっていますが、なんかもったいない気が。。。

はじめまして。

現実的な問題として、お父様が78歳で認知症の症状がおありでしたら全ての資金は現金なのでしょうか?銀行のローンでしたらはっきり申しまして無理ですね。また、認知症の症状にもよりますが、財産管理を成年後見人制度(裁判所にて申立て)の利用が必要にもなりかねません。

もし近い将来、例えば万が一のことがあった場合、相続という形になり先に回答されていらっしゃる通りです。

仮に最初からヘミ脳さんが資金調達するとなったとしたら、ある程度の頭金程度はご自身でご用意されるのでしょうか?
もし、それで残りを銀行のローンを借入される場合は、連帯保証人を立てる必要もありますが特段の問題はないように思います。
(これが現状ではベストな方法に思います。)

また、お父様より現金を贈与を受けられるのであれば110万円より多くなれば贈与税が掛かりますし、先に申しました様に成年後見人制度のご利用が必要になるかもしれません。この制度は、個人財産の管理であり、結構な時間と労力が必要です。

あくまで仮定のお話ですから、信頼できる大手の不動産業者、出来れば数社にご相談されるのがよろしいかと思います。

  • 回答者:アパート経営経験者 (質問から5時間後)
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参考になりました。回答ありがとうございました。
お礼コメント

具体的なアドバイスをありがとうございます。
かなり参考になりました。

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